Mantenimiento de Comunidades de Edificios

Información General del Curso

Con la nueva Ley sobre Mantenimiento de Edificaciones es imprescindible que todos los profesionales, administradores de fincas, presidentes de Comunidades, técnicos en mantenimiento y APIs conozcan el Reglamento del Mantenimiento Preventivo de Edificación.

El contenido del curso se compone de 3 módulos y la duración de estudio se estima en unas 80 horas.

Objetivos

Actualizar todos los conocimientos de acuerdos de comunidades, además de unos datos técnicos sobre goteras, humedades, pinturas de fachadas, etc.

Contenido del Curso

PROGRAMA

LEGISLACIÓN

LEY 49/1960, DE 21 DE JULIO, SOBRE PROPIEDAD HORIZONTAL (B.O.E. DE 23 DE JULIO):

• Capítulo Primero. Disposiciones Generales.
• Capítulo II. Del Régimen de la Propiedad por Pisos o Locales.
• Capítulo III. Del Régimen de los Complejos Inmobiliarios Privados.

LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL (LEC 2000):

• Disposición Final Primera. Reforma de la Ley de Propiedad Horizontal.

MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS

MANTENIMIENTO, DURABILIDAD Y ECONOMÍA:

• Del mantenimiento corrector al mantenimiento preventivo: un poco de historia.
• Definición y requerimientos del mantenimiento preventivo.
• La relación entre el mantenimiento, la durabilidad y la seguridad de los edificios.
• La relación entre el mantenimiento preventivo, el coste global y la programación de las actuaciones.

EL COSTE DEL MANTENIMIENTO:

• El mantenimiento corrector.
• El mantenimiento preventivo.
• El mantenimiento integral.
• Introducción al coste global.
• El coste de mantener.

LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO Y SUS PLAZOS EN LOS EDIFICIOS DE VIVIENDAS:

• Instrucciones de mantenimiento.
• El mantenimiento a cargo de los propietarios o usuarios.
• Mantenimiento a cargo de operarios.
• Mantenimiento específico.

PROYECTAR PENSANDO EN EL MANTENIMIENTO:

• Los edificios de oficinas.
• Las grandes superficies comerciales.
• Edificios públicos.

EL MANTENIMIENTO EN EL SECTOR DE LA VIVIENDA PRIVADA:

• Clasificación de los edificios de vivienda privada.
• Implantación del mantenimiento en los edificios de Nueva Planta.
• Implantación del mantenimiento en los edificios Antiguos.

EL MANTENIMIENTO EN LOS EDIFICIOS HOTELEROS:

• Aspectos diferenciales.

EL CONCEPTO DE MANTENIMIENTO INTEGRAL APLICADO A LOS EDIFICIOS COMERCIALES DE OFICINAS:

• Clasificación.
• Gestión del mantenimiento integral.
• Costes.
• La externalización.

LA GESTIÓN DEL MANTENIMIENTO EN LOS EDIFICIOS Y ESPACIOS URBANOS DE USO PÚBLICO.

EL MARCO LEGAL DEL MANTENIMIENTO DE LOS EDIFICIOS Y LA RESPONSABILIDAD DE LOS TÉCNICOS:

• Concepto y finalidad del mantenimiento.
• La responsabilidad en el mantenimiento de los edificios.
• Evolución de la jurisprudencia.
• La responsabilidad del técnico en las obras de mantenimiento.

ANEXOS:

• Fichas.
• Programas informáticos.
• Ejemplos.
• Prácticas.

ACUERDOS DE LA COMUNIDAD

TABLAS Y ESQUEMAS.

LOS FORMULARIOS.

CIERTOS ASPECTOS RELACIONADOS CON LOS DERECHOS Y DEBERES DE LOS PORTEROS Y CONSERJES EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS.

CUADRO DE IMPUESTOS SOBRE LA VALORACIÓN DE INMUEBLES.

LOS IMPUESTOS.

CUADRO DE INGRESOS.